Inventica

Бизнес-план складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью (2024)

Дата выпуска: 7 марта 2024

Количество страниц: 172

Срок предоставления работы: 3 дня

Excel

ID: 75254

50 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

ВНИМАНИЕ!!! Срок предоставления исследования до 3 рабочих дней.

Источники информации

Финансовые расчеты:

финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

СМИ:

периодические газеты и журналы;
сайты информационных агентств.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:

федеральные законы;
Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
Постановления и распоряжения Правительства РФ;
письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
и пр.

Статистическая информация:

Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
Wikipedia.org и пр.

Аналитическая информация:

аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
отчеты органов государственной власти;
финансовые отчеты компаний;

• собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.

Описание бизнес-плана

Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

В состав бизнес-плане включены:

анализ российского рынка складских услуг;
описание концепции проекта;
описание маркетинговой стратегии;
расчет финансовых показателей;
оценка проекта и анализ рисков.

Концепция проекта

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности бизнес-плана»).

Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв.м в Московском регионе. Складской комплекс будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

Тип склада: складской комплекс класса А

Место реализации проекта: Московская область

Период реализации инвестиционного этапа проекта: ... 2024 г. - ...

Начало эксплуатации складского комплекса: ...

Площадь земельного участка: ... Га

Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м

Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м

Площадь офисных помещений: ... кв.м

Площадь служебных помещений: 544 кв.м

Количество ярусов хранения: 6

Количество паллето-мест: ...

Шаг колон: 12 х 24 м

Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м

Чистая высота потолка: 12-14 м

Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...

Инфраструктура: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения

Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты

Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители

Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический

Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.

Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг

Объем инвестиций: ... млн. руб.

Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%

Штат: максимальная численность штата - ... человек.

Режим работы: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки

Особенности бизнес-плана

1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

4) Финансовая модель 100% автоматизирована

Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.
Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

Категории: Строительство и недвижимость/.../Коммерческая недвижимость/Склады
Россия

Развернуть

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ				2
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ				6
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ				8
ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ				9
ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ				10
ВВЕДЕНИЕ				11
	Права на интеллектуальную собственность			11
	Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана			11
Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА				12
	Суть проекта, описание деятельности			13
	Основные цели проекта			14
	Направление маркетинговых усилий			15
	Конкурентные преимущества проекта			15
	Общая стоимость проекта			16
	Привлекаемые финансовые средства			16
	Финансовые перспективы и основные показатели проекта			17
Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ				18
	Организационно-правовая форма			18
	Регистрация компании			19
	Получение разрешительных документов			20
Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ				21
	Макроэкономическая ситуация			21
	Рынок складской недвижимости России			22
		Основные показатели рынка складской недвижимости		22
		Предложение		25
		Спрос		27
		Коммерческие условия		30
		Инвестиционный рынок складской недвижимости		31
		Тенденции и прогнозы		33
	3PL-логистика			33
		Основные индикаторы рынка контрактной логистики		33
		Изменения коммерческих условий и портфеля клиентов		36
		Вызовы и ожидания		39
	Рынок складских услуг Московского региона			40
		Основные показатели рынка складской недвижимости		40
		Предложение		41
		Спрос		43
		Вакантные площади		45
		Коммерческие условия		46
		Рынок холодильных складов		48
		Рынок низкотемпературных складов		50
		Тенденции и прогнозы		56
	Рынок складских услуг Санкт-Петербурга			58
		Основные показатели рынка складской недвижимости		58
		Предложение		59
		Спрос		61
		Вакантные площади		63
		Коммерческие условия		63
		Тенденции и прогнозы		64
Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ				65
	Отличие WMS от IMS			65
	Классификация WMS			66
		Системы начального уровня		66
		Системы среднего уровня		67
		Комплексные системы		68
			Конфигурируемые системы	68
			Адаптируемые системы	69
	Выбор WMS			71
		Логистическая модель склада		72
		Определение требований к WMS		72
		Критерии выбора поставщика WMS		73
		Поставщики WMS		73
		Тендер. Анализ и сравнение поставщиков		73
Глава 5. ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А				75
	Классификация складских помещений			75
		Складские помещения класса А+		75
		Складские помещения класса А		76
		Складские помещения класса В+		77
		Складские помещения класса В		77
		Складские помещения класса С		78
		Складские помещения класса D		78
	Обоснование выбора класса складского комплекса			79
	Характеристики складского комплекса класса А			79
	Требование к земельному участку			80
Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА				82
	Основные услуги			82
	Дополнительные услуги			83
Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ				84
	Маркетинговые цели проекта			84
		Возможные цели реализации проекта		84
			Строительство склада с целью его последующей продажи	84
			Строительство склада для собственных нужд	84
			Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду	85
		Цели реализации проекта		85
	Выбор местоположения			86
	Ценовая политика			86
	Стратегия продаж			87
	Реклама и продвижение услуг			87
	Стратегия в области качества			87
Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП				89
	План-график проекта			89
	Покупка земельного участка			91
	Получение кредита			91
	Предпроектная подготовка			92
	Разработка проектной документации			92
	Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений			93
	Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности			97
	Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники			99
	Внедрение АСУ			101
	Маркетинговые расходы			102
	Прочие расходы инвестиционного этапа			102
	Бюджет расходов инвестиционного этапа			103
	Финансирование расходов инвестиционного этапа			104
Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП				106
	Организационная структура			106
	Основные расходы операционного этапа			107
		Фонд оплаты труда		107
		Коммунальные расходы		107
		Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники		108
		Приобретение расходных материалов		108
		Реклама и продвижение		108
		Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования		109
		Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.)		109
	Операционный бюджет расходов			110
	Заемные средства			111
	Доходы операционного этапа			111
		Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов		112
			Методика расчета доходов	112
			Параметры для расчета доходов	112
		Сдача в аренду офисных площадей		114
	Сценарии развития ситуации			114
	Операционный бюджет доходов			114
	Структура операционных доходов			115
Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН				116
	Условия и допущения			116
		Инфляция		116
		Налоговое окружение		116
	Отчет о прибылях и убытках			117
		Пессимистический сценарий		117
		Ожидаемый сценарий		120
		Оптимистический сценарий		122
	Отчет о движении денежных средств			123
		Пессимистический сценарий		123
		Ожидаемый сценарий		126
		Оптимистический сценарий		129
	Прогнозный баланс			132
		Пессимистический сценарий		132
		Ожидаемый сценарий		133
		Оптимистический сценарий		134
	Бюджет налоговых платежей			135
		Пессимистический сценарий		136
		Ожидаемый сценарий		136
		Оптимистический сценарий		136
Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА				137
	Структура операционных расходов			137
	Анализ рентабельности деятельности			137
		Пессимистический сценарий		137
		Ожидаемый сценарий		137
		Оптимистический сценарий		138
	Чистая прибыль			138
		Пессимистический сценарий		138
		Ожидаемый сценарий		139
		Оптимистический сценарий		140
	Расчет ставки дисконтирования			141
	NPV, срок окупаемости и IRR проекта			142
		Пессимистический сценарий		142
		Ожидаемый сценарий		143
		Оптимистический сценарий		145
	Точка безубыточности проекта			146
		Пессимистический сценарий		146
		Ожидаемый сценарий		147
		Оптимистический сценарий		148
	Стоимость бизнеса			149
		Пессимистический сценарий		149
		Ожидаемый сценарий		150
		Оптимистический сценарий		150
	Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта			151
Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ				152
	Организационные и управленческие риски			152
	Технологические риски			154
	Риски материально-технического обеспечения			156
	Финансовые риски			158
	Экономические и рыночные риски			159
	Экологические риски			162
	Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)			163
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA				165
Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса				167
Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования				169

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика объема ввода в регионах России, тыс. м²

Диаграмма 2. Сравнение городов миллионников по параметрам обеспеченности качественной складской недвижимостью (размер окружности объем предложения)

Диаграмма 3. Распределение общего объема качественной складской недвижимости России, 2023

Диаграмма 4. Распределение введенных объектов по типу строительства в регионах России, 2023

Диаграмма 5. Динамика объема сделок в регионах России, тыс. м²

Диаграмма 6. Распределение объема сделок по типу в регионах России

Диаграмма 7. Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/покупателей в регионах России

Диаграмма 8. Распределение объема свободных площадей в готовых складских объектах и средневзвешенной ставки аренды на свободные и высвобождающиеся блоки в готовых и строящихся объектах

Диаграмма 9. Динамика объема инвестиций в складскую недвижимость (не включает транзакции с площадками для девелопмента и производств) и доля инвестиционных сделок складского сегмента от совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость

Диаграмма 10. Объем сделок с логистическими и транспортными компаниями

Диаграмма 11. Складские площади логистических операторов в Московском регионе, м²

Диаграмма 12. Складские площади логистических операторов в других регионах России, м²

Диаграмма 13. Профиль клиентов логистических операторов по объему занимаемых площадей

Диаграмма 14. Динамика объема ввода, 2013-2023

Диаграмма 15. Распределение введенных в 2023 г. складских комплексов по типу строительства

Диаграмма 16. Динамика объема сделок (тыс. м²) и распределение по сегментам (%)

Диаграмма 17. Динамика объема сделок со складской недвижимостью и распределение по типу, тыс. м²

Диаграмма 18. Распределение сделок по аренде/покупке по направлению, 2023 год (с учетом сделок субаренды)

Диаграмма 19. Доля свободных площадей по направлениям

Диаграмма 20. Динамика вакантности и ставки аренды

Диаграмма 21. Диапазон ставок капитализации рынка складской недвижимости в Москве, «прайм», %

Диаграмма 22. Объемы нового строительства объектов формата light industrial и предложения

Диаграмма 23. Распределение предложения по расстоянию от МКАД, 2023 г. (внутренний круг) / 2024 г. (внешний круг)

Диаграмма 24. Новое строительство, низкотемпературные склады классы А и В, тыс. м²

Диаграмма 25. Динамика ввода объектов по типу склада, тыс. м²

Диаграмма 26. Динамика сделок на складском рынке Санкт-Петербурга по типу площадей, тыс. м²

Диаграмма 27. Распределение сделок по типу

Диаграмма 28. Динамика сделок по профилю арендаторов/покупателей, тыс. м²

Диаграмма 29. Динамика доли вакантных помещений, «скрытой вакантности» и запрашиваемых ставок аренды по классам

Диаграмма 30. Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий)

Диаграмма 31. Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий)

Список графиков

График 1. Зависимость средневзвешенной ставки аренды (без OPEX и НДС) от уровня вакантности и ключевой ставки ЦБ

График 2. Динамика доли вакантных площадей

График 3. Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в складских объектах класса A, руб./м²/год triple net

График 4. Динамика доли свободных складских площадей

График 5. Динамика ставок аренды, без учета НДС и OPEX, руб./м²/год

График 6. Свободные площади, низкотемпературные склады класса А и В, тыс. м²

График 7. Динамика доли свободных площадей

График 8. Динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые складские площади класса А, руб./м²/год triple net

График 9. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий)

График 10. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий)

График 11. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий)

График 12. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий)

График 13. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий)

График 14. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий)

График 15. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий

График 16. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий

График 17. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий

График 18. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий

График 19. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий

График 20. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий

График 21. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий

График 22. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий

График 23. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий

Список рисунков

Рисунок 1. Экспертная оценка ставок аренды на склады класса А в Московском регионе, руб./м²/год triple net, IV кв. 2023 г.

Рисунок 2. Расположение объектов и комплексов формата light industrial

Рисунок 3. Структура рынка низкотемпературных складов Москвы и МО

Рисунок 4. Карта низкотемпературных складских объектов Москвы и МО

Рисунок 5. Будущие низкотемпературные складские объекты

Рисунок 6. План-график инвестиционного этапа

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max)

Таблица 2. Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max)

Таблица 3. Стоимость основных услуг

Таблица 4. Основные параметры для прогнозирования доходов

Таблица 5. График финансирования проекта (в тыс. RUR)

Таблица 6. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта

Таблица 7. Основные макроэкономические показатели

Таблица 8. Основные индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

Таблица 9. Ключевые показатели рынка складской недвижимости регионов России

Таблица 10. Крупнейшие сделки, заключенные в регионах России в 2023 году

Таблица 11. Ключевые инвестиционные складские сделки, закрытые в России в 2023 г

Таблица 12. Основные индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

Таблица 13. Тарифы на услуги 3PL-операторов

Таблица 14. Основные показатели московского рынка складской недвижимости

Таблица 15. Основные показатели московского рынка складской недвижимости

Таблица 16. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2023 г.

Таблица 17. Распределение ставок аренды и стоимости продажи объектов light industrial относительно удаленности от МКАД

Таблица 18. Ключевые индикаторы рынка низкотемпературных складов

Таблица 19. Ставки аренды низкотемпературных складов Московского региона, конец 2023 г.

Таблица 20. Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2024 г.

Таблица 21. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Таблица 22. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2023 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Таблица 23. Крупнейшие объекты, ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Таблица 24. Крупнейшие сделки, заключенные в 2023 г.

Таблица 25. Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы

Таблица 26. Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке)

Таблица 27. IMS и WMS (в алфавитном порядке)

Таблица 28. Расчет площади земельного участка

Таблица 29. Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации

Таблица 30. Стоимость строительно-отделочных работ

Таблица 31. Расчет стоимости мобилизации

Таблица 32. Расчет стоимости устройства полов

Таблица 33. Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем

Таблица 34. Расчет стоимости строительства 1 м² парковочной зоны

Таблица 35. Расчет стоимости строительства 1 м² дорожного полотна (с НДС)

Таблица 36. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м² складских площадей

Таблица 37. Номенклатура специальной складской техники

Таблица 38. Мебель и оборудование для офисных помещений

Таблица 39. Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта

Таблица 40. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.

Таблица 41. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)

Таблица 42. Штатное расписание складского комплекса

Таблица 43. Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы

Таблица 44. Нормативы потребления основных видов ресурсов

Таблица 45. Стоимость основных видов ресурсов (с НДС)

Таблица 46. Коэффициенты ежегодной индексации расходов

Таблица 47. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники

Таблица 48. Параметры расходов на рекламу и продвижение

Таблица 49. Операционный бюджет расходов, тыс. руб.

Таблица 50. Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа

Таблица 51. Коэффициенты ежегодной индексации доходов

Таблица 52. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению

Таблица 53. Сценарии развития ситуации

Таблица 54. Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб.

Таблица 55. Темпы инфляции

Таблица 56. Ставки основных налогов

Таблица 57. Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2023-2033 гг., тыс. руб.

Таблица 58. Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды

Таблица 59. Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 60. Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 61. Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 62. Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 63. Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 64. Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 65. Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 66. Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 67. Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 68. Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 69. Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 70. Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.)

Таблица 71. Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий

Таблица 72. Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий

Таблица 73. Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий

Таблица 74. Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала

Таблица 75. Расчет WACC (ожидаемый сценарий)

Таблица 76. Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 77. Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб.

Таблица 78. Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб.

Таблица 79. Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 80. Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.)

Таблица 81. Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.)

Таблица 82. Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации

Таблица 83. Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий)

Таблица 84. Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий)

Таблица 85. Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий)

Таблица 86. Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий)

Таблица 87. Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий)

Таблица 88. Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС

Развернуть

Похожие исследования

Маркетинговое исследование российского рынка складов индивидуального хранения 2023. Изменения. Тенденции. Перспективы. Выпуск 2 Step by Step 70 000 ₽

Бизнес-план оптово-распределительного центра (с финансовой моделью) VTSConsulting 36 000 ₽

Бизнес-план оптово-распределительного центра VTSConsulting 31 000 ₽

Бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью) АМИКО Консалтинг Групп 39 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 22 марта 2024 РБК Исследования рынков Исследования рынка интернет-торговли 2023 E-commerce

Статья, 18 апреля 2024 AnalyticResearchGroup (ARG) Объем рынка автосервисов в России в 2027 году может составить почти ₽650 млрд. Росту рынка способствуют проблемы с поставками запчастей, устаревание парка автомобилей и повышение цен.

В 2022 году общая сумма услуг, предоставленных автосервисами населению в России, оценивалась в 465,2 миллиарда рублей, что на 17,9% превышает уровень предыдущего года. Показатель CAGR на этом рынке за период с 1994 года составил 27,5%.

Статья, 17 апреля 2024 BusinesStat За 2022-2023 гг в России продажи портативных компьютеров снизились на 44% относительно 2021 г и составили 4,4 млн устройств. Уход западных компаний привел к снижению объема корпоративных закупок.

По данным «Анализа рынка портативных компьютеров (ноутбуков и планшетов) в России», подготовленного BusinesStat в 2024 г, за 2022-2023 гг их продажи в стране снизились на 44% относительно 2021 г и составили 4,4 млн устройств.

Статья, 17 апреля 2024 BusinesStat За 2022-2023 гг выпуск процессоров и контроллеров в России снизился на 22% по отношению к 2021 г и составил 8,1 млн шт. Сокращение производства связано с запретом западных стран на поставки в Россию компонентов, софта и оборудования, необходимых для изготовления процессоров.

По данным «Анализа рынка процессоров и контроллеров в России», подготовленного BusinesStat в 2024 г, в 2022-2023 гг их выпуск в стране снизился на 22% по отношению к 2021 г и составил 8,1 млн шт. Сокращение производства связано с запретом западных стран на поставки в Россию компонентов, софта и оборудования, необходимых для изготовления процессоров и контроллеров, а также с ужесточением государством требований по локализации, к которым оказались не готовы многие игроки рынка электроники и вычислительной техники.