25 000 ₽
Бизнес-план складского комплекса - 2016
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
25 000 ₽
Демоверсия
GLOBAL REACH CONSULTING

Бизнес-план складского комплекса - 2016

Дата выпуска: 15 ноября 2016
Количество страниц: 146
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 39189
25 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Обновленный и дополненный бизнес-план складского комплекса разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса «А» общей площадью 13 268 кв. м., а также оценки эффективности его деятельности.

 

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  • Выйти на рынок складской недвижимости региона;
  • Удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;
  • Создать новые рабочие места в районе реализации проекта;
  • Получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах.

 

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:

Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации.

 

ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ:

  • Логистические компании;
  • Транспортные компании;
  • Торговые компании;
  • Производственные компании.

 

ПОСТАВЩИКИ ОБОРУДОВАНИЯ:

Существует множество производителей складского оборудования. Выбор поставщика оборудования зависит от тех или иных особенностей каждого конкретного проекта.

 

РЫНОК ПРОЕКТА:

  • Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. По итога I полугодия 2016г. общий объем предложения на рынке качественных складских площадей в России составляет более *** млн. кв. м.
  • Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости Екатеринбурга и Новосибирска.
  • Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки; развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.

 

 

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

 

Объем инвестиций в строительство складского комплекса класса А общей площадью 13 268 м2 составляет *** тыс. руб. Срок инвестиционного периода составляет 21 месяц.

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки комплекса (***%).

Развернуть
Содержание

1.

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2.

Сущность предлагаемого проекта

 

2.1.

Основные параметры

 

2.2.

Услуги проекта

 

2.3.

Строительные особенности

 

 

2.3.1.

Генеральный план застройки

 

 

2.3.2.

Противопожарные мероприятия

 

 

2.3.3.

Расчет стоимости строительства

 

 

2.3.4.

Автотранспорт

 

2.4.

Системы управления складом (WMS)

 

 

2.4.1.

Общие положения

 

 

2.4.2.

Системы начального уровня

 

 

2.4.3.

Стандартные «коробочные» системы

 

 

2.4.4.

Конфигурируемые системы

 

 

2.4.5.

Адаптируемые системы

 

2.5.

Экологические вопросы

3.

МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

 

3.1.

Классификация складских комплексов

 

3.2.

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

 

3.3.

Российский рынок складской недвижимости

 

 

3.3.1.

Предложение

 

 

3.3.2.

Спрос

 

 

3.3.3.

Ставки аренды

 

3.4.

Рынок складской недвижимости московского региона

 

 

3.4.1.

Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

 

 

3.4.2.

Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

 

 

3.4.3.

Арендные ставки

 

 

3.4.4.

Прогноз развития рынка

 

3.5.

Региональные рынки

 

 

3.5.1.

Санкт-Петербург

 

 

3.5.2.

Екатеринбург

 

 

3.5.3.

Новосибирск

 

 

3.5.4.

Казань

 

 

3.5.5.

Нижний Новгород

 

 

3.5.6.

Самара

 

 

3.5.7.

Ростов-на-дону

 

 

3.5.8.

Краснодар

4.

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

 

4.1.

Условия и допущения, принятые для расчета

 

4.2.

Исходные данные

 

 

4.2.1.

Налоговое окружение

 

 

4.2.2.

Номенклатура и цены продукции и услуг

 

 

4.2.3.

Загрузка и объем предоставляемых услуг

 

 

4.2.4.

Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

 

 

4.2.5.

Численность персонала и заработная плата

 

 

4.2.6.

Калькуляция материальных затрат

 

 

4.2.7.

Капитальные затраты и амортизация

 

 

4.2.8.

Нормы оборота текущих активов и пассивов

 

4.3.

Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

 

4.4.

Расчет выручки

 

4.5.

Инвестиционные издержки

 

4.6.

Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

 

4.7.

Налоговые и страховые отчисления

 

4.8.

Источники, формы и условия финансирования

 

 

4.8.1.

Потребность и источники финансирования

 

 

4.8.2.

Предлагаемые условия финансирования

 

4.9.

Оценка экономической эффективности проекта

 

 

4.9.1.

Методика расчета показателей

 

 

4.9.2.

Основные показатели эффективности

 

 

4.9.3.

Финансовая состоятельность проекта

5.

ОЦЕНКА РИСКОВ

 

5.1.

Общая характеристика методов оценки рисков

 

5.2.

Анализ чувствительности

 

5.3.

Уровень безубыточности

 

5.4.

Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

1.

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2.

Сущность предлагаемого проекта

 

2.1.

Основные параметры

 

2.2.

Услуги проекта

 

2.3.

Строительные особенности

 

 

2.3.1.

Генеральный план застройки

 

 

2.3.2.

Противопожарные мероприятия

 

 

2.3.3.

Расчет стоимости строительства

 

 

2.3.4.

Автотранспорт

 

2.4.

Системы управления складом (WMS)

 

 

2.4.1.

Общие положения

 

 

2.4.2.

Системы начального уровня

 

 

2.4.3.

Стандартные «коробочные» системы

 

 

2.4.4.

Конфигурируемые системы

 

 

2.4.5.

Адаптируемые системы

 

2.5.

Экологические вопросы

3.

МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

 

3.1.

Классификация складских комплексов

 

3.2.

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

 

3.3.

Российский рынок складской недвижимости

 

 

3.3.1.

Предложение

 

 

3.3.2.

Спрос

 

 

3.3.3.

Ставки аренды

 

3.4.

Рынок складской недвижимости московского региона

 

 

3.4.1.

Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

 

 

3.4.2.

Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

 

 

3.4.3.

Арендные ставки

 

 

3.4.4.

Прогноз развития рынка

 

3.5.

Региональные рынки

 

 

3.5.1.

Санкт-Петербург

 

 

3.5.2.

Екатеринбург

 

 

3.5.3.

Новосибирск

 

 

3.5.4.

Казань

 

 

3.5.5.

Нижний Новгород

 

 

3.5.6.

Самара

 

 

3.5.7.

Ростов-на-дону

 

 

3.5.8.

Краснодар

4.

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

 

4.1.

Условия и допущения, принятые для расчета

 

4.2.

Исходные данные

 

 

4.2.1.

Налоговое окружение

 

 

4.2.2.

Номенклатура и цены продукции и услуг

 

 

4.2.3.

Загрузка и объем предоставляемых услуг

 

 

4.2.4.

Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

 

 

4.2.5.

Численность персонала и заработная плата

 

 

4.2.6.

Калькуляция материальных затрат

 

 

4.2.7.

Капитальные затраты и амортизация

 

 

4.2.8.

Нормы оборота текущих активов и пассивов

 

4.3.

Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

 

4.4.

Расчет выручки

 

4.5.

Инвестиционные издержки

 

4.6.

Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

 

4.7.

Налоговые и страховые отчисления

 

4.8.

Источники, формы и условия финансирования

 

 

4.8.1.

Потребность и источники финансирования

 

 

4.8.2.

Предлагаемые условия финансирования

 

4.9.

Оценка экономической эффективности проекта

 

 

4.9.1.

Методика расчета показателей

 

 

4.9.2.

Основные показатели эффективности

 

 

4.9.3.

Финансовая состоятельность проекта

5.

ОЦЕНКА РИСКОВ

 

5.1.

Общая характеристика методов оценки рисков

 

5.2.

Анализ чувствительности

 

5.3.

Уровень безубыточности

 

5.4.

Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)



Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть
Материалы по теме
Статья, 7 декабря 2018 ROIF EXPERT Рынок силиконов в России: станет ли Китай ведущим игроков на рынке силиконов? По итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок

Отечественный рынок силиконов (в первичных формах) в существенной степени зависит от поставок зарубежных поставщиков. Безусловно, в течение последних трех лет наблюдаются определенные позитивные моменты, которые связаны с наращиванием внутреннего выпуска силиконов и роста долевой составляющей, непосредственно отечественных силиконов в основной структуре рынка. Но большая, и довольно значительная часть, силиконов на отечественном рынке, по факту является товаром импортного производства.
Как и прежде, наибольший долевой индикатор в общей структуре итогового объёма силиконов на отечественном рынке отводится на импортный товар, для данного вида силиконов значение индикатора находится в пределах 71-74%, согласно результатам 2017-2018 годов соответственно. На российские силиконы на рынке по весомости доли в общей структуре рынка отводится 26-29%, по результатам 2017-2018 годов соответственно.
В то же время характерно поступательное увеличение доли российских силиконов и в общей категории на этапе пятилетнего периода, так если в 2014 году на отечественные силиконы на рынке отводилось 10,8%, то согласно результатам 2018 года – 26%, тем самым отечественным производителям силиконов на рынке удалось отыграть 15% рынка.
Именно за отечественный рынок силиконов происходит очень интенсивная борьба между двумя регионами – Германией и Китаем, совокупно из данных двух государств в адрес российских потребителей отгружается 66% силиконов в физических единицах, и 60% - в стоимостных единицах (от общего объема импорта силиконов на российский рынок).
При этом прослеживается длительное сохранение структуры импортной продукции в региональном разрезе с существенным, как говорилось ранее, преобладанием поставок силиконов из Германии, с долевым эквивалентом в 35% от общего объема импорта в натуральном выражении, Китая – 30,7% и Великобритании – 6%.
В рамках 2018 года наблюдается несущественное сокращение доли отгрузок силиконов из Германии с 35% до текущих значений в 31% (2018 год). Замещение происходит на фоне интенсификации долевых эквивалентов китайских поставок. В общем, необходимо отметить, что в рамках 5-ти летнего периода, поставки силиконов китайского производства в адрес отечественных потребителей показывают довольно серьёзный прогресс в 17% показатель. В ретроспективном анализе, если доля отгрузок силиконов из Китая в 2014 году в общем объеме импорта силиконов на отечественный рынок составляла 20,9%, то в текущем 2018 году данный индикатор увеличился до значения в 37,9%.
Таким образом, по итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок - Германию, которая по факту всегда находилась на первом месте и наиболее «плотно» держала отечественных потребителей. Учитывая текущую динамику и основные индикативные параметры, тренд усиления доли китайских силиконов на российском рынке в прогнозном периоде продолжится, и вытесняться будет не только немецкая продукция, а также импортные силиконы из Бельгии, Великобритании и США, данная тенденция уже достаточно отчетливо прослеживается в текущем году.

Показать еще