32 900 ₽
Бизнес-план офисного центра
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
32 900 ₽
Демоверсия
Intesco Research Group

Бизнес-план офисного центра

Дата выпуска: 16 декабря 2013
Количество страниц: 144
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 38929
32 900 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Разработка бизнес-плана офисного центра проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

 

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия офисного центра;

обоснование экономической эффективности открытия офисного центра;

разработка поэтапного плана создания и развития офисного центра.

 

Описание проекта:

местоположение - центральная часть города Новосибирска;

класс «А»;

в подземной части центра разместятся парковочные места для работников и гостей центра, в наземной – офисы и помещения общего назначения;

12 часовой режим работы офисного центра (с 9.00 до 22.00) с понедельника по субботу.

общая площадь участка - 2 873 кв.м.

 

Группы арендных ставок:

ставки для помещений элитного класса;

ставки для помещений бизнес-класса;

ставки для помещений эконом-класса.

 

В зданиях такого класса подразумевается наличие:

Центрального кондиционирования;

Принудительной вентиляции с предварительным обогревом или охлаждением;

Охраняемой автостоянки;

Оптико-волоконной связи;

Общей охраны;

Окон из упроченного алюминия, ПВХ или композиционных деревянных окон с двойным стеклопакетом;

Профессионального менеджмента;

Импортных лифтов (или лифтов, произведенных по лицензии фирмы ОТИС);

Строительство должно быть осуществлено по высочайшим стандартам качества с преимущественным использованием импортных отделочных материалов;

Гибко перестраиваемых этажей с несущими стенами только по периметру и лестничным колодцам;

Систем пожарной и охранной сигнализации по СНиП.

 

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений – 1 452 402 тыс. руб.

Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 9,03 года

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

 

Выдержки из исследования:

В Новосибирской области ввод в действие торгово-офисных зданий носит нестабильный характер. В 2009 году было введено ***тыс. кв. м. (***% от общероссийского показателя); в 2010 году показатель вырос до ***тыс. кв. м., что составило ***% в общего объема ввода в действие торгово-офисных зданий в РФ.

В 2011 году было введена одна сороковая часть построенных в 2010 году торгово-офисных зданий (***% от общероссийского показателя). За исследуемый период это был наименьший показатель. В 2012 году было построено ***тыс. кв. м, что было чуть больше аналогичного показателя 2009 года. В январе-сентябре 2013 года было введено ***тыс. кв. м торгово-офисных зданий.

Средние удельные цены предложения офисов в Новосибирске в 1 и 2 кварталах 2013 года составляли около ***тыс. руб./кв.м. Самые дорогие офисы продавались в железнодорожном и Центральном районах Новосибирска. Во 2 квартале 2013 года средняя стоимость офисных помещений в этих районах ***тыс. руб/кв. м и ***тыс. руб/кв. м соответственно.

Наиболее дешевые квартиры продавались во 2 квартале 2013 года в Кировском и Первомайском районах города – *** тыс. руб/кв. м и ***тыс. руб/кв. м.

В зимние кварталы (1 и 4 кварталы) 2012-2013 гг. индекс предпринимательской уверенности в Новосибирской области был ниже, чем аналогичные показатели во 2 и 3 кварталах каждого года. В 2012 году во 2 и 3 квартах наблюдалось увеличение данного индекса, в 2013 году наблюдалась обратная ситуация, что связано с общими кризисными явлениями в российской экономике.

В 2013-2015 гг. запланировано ввести около *** тыс. кв. м. Наибольший объем ввода в действие офисных зданий ожидается в 2014 году. Ожидается, что к началу 2016 года в Новосибирске общая площадь бизнес-центров составит около ***тыс. кв. м.

Под площадь застройки будет отведено ***кв.м. (***%), под территорию участка в границах благоустройства – ***кв.м. (***%).

Развернуть
Содержание

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1        Цели проекта

1.2        Расчетный период проекта

1.3        Стоимость реализации проекта

1.4        Источники финансирования проекта

1.5        Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1        Концепция проекта

3.2        Спектр услуг

3.3        Разрешительная документация

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1        Объект исследования

Классификация офисной недвижимости

4.2        Предложение на рынке офисной недвижимости в Новосибирске

Ввод в действие торгово-офисных зданий в Новосибирской области

Средние цены предложения и арендные ставки предложения офисов в Новосибирске

Крупнейшие бизнес-центры Новосибирска

Крупнейшие управляющее компании офисной недвижимостью в городе Новосибирске

4.3        Спрос на рынке офисной недвижимости

4.4        Тенденции на рынке офисной недвижимости

4.5        Государственное регулирование рынка офисной недвижимости

4.6        Предпочтения компаний на рынке офисной недвижимости класса А

4.7        Развитие предпринимательства в Новосибирске

4.8        Прогноз развития рынка офисной недвижимости в Новосибирске

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1        Состав персонала

5.2        Должностные обязанности сотрудников

6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

6.1        Ценовая политика

6.2        Рекламная стратегия

6.3        Целевая аудитория

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

7.1        Расположение компании

7.2        Покупка земельного участка

7.3        Структура использования площадей

7.4        Необходимое оборудование

7.5        Объемы оказываемых услуг

7.6        График реализации проекта

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1        Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

8.2        Доходы компании

8.3        Расходы компании

8.4        Система налогообложения

8.5        Отчет о прибылях и убытках

8.6        Отчет о движении денежных средств

8.7        Бухгалтерский баланс

9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

9.1        Методика оценки эффективности проекта

9.2        Чистый доход (NCF)

9.3        Чистый дисконтированный доход (NPV)

9.4        Срок окупаемости (PB)

9.5        Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

9.6        Индекс прибыльности (PI)

9.7        Внутренняя норма доходности (IRR)

10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

10.1     Качественный анализ рисков

10.2     Анализ чувствительности проекта

10.3     Точка безубыточности проекта

11. ИНФОРМАЦИЯ ПО КРЕДИТУ

11.1     Схема и условия кредитования

11.2     График выплаты тела кредита и процентов

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

12.1     Расчет WACC

12.2     Должностные обязанности сотрудников офисного центра

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть
Материалы по теме
Показать еще