На сегодняшний день рынок складской недвижимости Московского региона продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на увеличение количества новых складов, на рынке складских площадей все еще наблюдается дефицит, и, как правило, не хватает правильно организованных складов. Сегодня на рынке большинство складов – это просто большие помещения рядом с железной или подъездной дорогами. Несмотря на то, что само строительство помещений не сложное, и установка необходимого оборудования тоже не главное, девелопер должен понимать, для кого он строит, где он это строит, каким оборудованием снабжает, какие транспортные потоки пойдут через точку и т.д.
Исследуемый рынок. Рынок складской недвижимости Московского региона
Цель исследования. Оценить состояние и прогнозы развития рынка складской недвижимости Московского региона
Задачи исследования:
• Охарактеризовать состояние и тенденции развития рынка;
• Оценить объем предложения складской недвижимости по различным классам;
• Определить уровень спроса на рынке складской недвижимости и степень его удовлетворения;
• Оценить уровень арендных ставок и цен продажи складской недвижимости;
• Оценить инвестиционную привлекательность рынка;
• Дать оценку перспектив развития рынка складской недвижимости Московского региона.
Регион исследования – г. Москва и Московская область.
Методы анализа данных. При анализе рынка проводился мониторинг материалов печатных и электронных деловых изданий, Интернет, материалов маркетинговых, консалтинговых компаний, участников рынка, агентств недвижимости и т.д.
Круг заинтересованных лиц. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для следующих участников рынка:
• инвесторов, планирующих строительство складских комплексов в Московском регионе;
• управляющих компаний;
• арендодателей-собственников;
• арендаторов;
• строительных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости;
• риэлтеров;
• государственных органов;
• финансово-кредитных учреждений;
• прочих участников рынка.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 7 разделов общим объемом 59 страниц; отчет иллюстрирован 27 диаграммами; 21 таблицей
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАРГАММ 4
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1. Виды складов. Основные функции складов. 9
1.2. Текущая ситуация на рынке складской недвижимости 10
1.3. Наиболее значимые игроки и их проекты 14
2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 16
2.1. Объем рынка складской недвижимости в Московском регионе 16
2.2. Распределение предложения офисных площадей в зависимости от их класса 20
Предложение складов классов «А» и «В» 21
Сегмент холодильных складов 23
2.3. Ввод новых объектов на рынке складской недвижимости 26
3. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 30
4. УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 36
4.1. Общая оценка уровня арендных ставок и цен продаж 36
4.2. Уровень арендных ставок на склады класса А 39
4.3. Уровень арендных ставок на склады класса В 40
4.4. Уровень арендных ставок на склады класса С 42
5. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 43
5.1. Инвестиционная привлекательность рынка складской недвижимости 43
5.2. Инвестиционная привлекательность реконструкции складов советской постройки 46
5.3. Инвестиционная привлекательность сегмента низкотемпературных складов 48
6. ОБОБЩАЮЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 50
7. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА 52
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ 54
Приложение 1. Классификация складских помещений 55
Информация о компании «Бизнес Порт» 58
Бизнес-план оптово-распределительного центра (с финансовой моделью)
VTSConsulting
36 000 ₽
Бизнес-план оптово-распределительного центра
VTSConsulting
31 000 ₽
Бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью)
АМИКО Консалтинг Групп
39 000 ₽
Анализ рынка складской недвижимости в России в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг в условиях санкций
BusinesStat
95 000 ₽
Статья, 28 июля 2023
Компания Гидмаркет
Структура рынка складов индивидуального хранения в России
Анализ форматов на рынке складов self storage
Рынок складов индивидуального хранения в России представляет собой разнообразный сегмент, включающий различные форматы и типы помещений. В данной статье мы проанализируем структуру рынка складов индивидуального хранения, выявим наиболее представленные форматы и рассмотрим их долю на рынке.
Структура рынка складов индивидуального хранения:
В структуре рынка складов индивидуального хранения в России наибольшую представленность имеют отдельно стоящие, капитальные здания. Они составляют 54% всех складов на рынке. Такие здания обеспечивают просторное и надежное пространство для хранения вещей и товаров.
Подвалы жилых домов и подземные паркинги также занимают значительную долю на рынке складов индивидуального хранения. Они составляют 24% и 10% соответственно. Эти форматы предоставляют удобство и доступность для жителей городов, позволяя использовать доступное пространство для хранения.
Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 9% от общего объема рынка. Эти помещения предоставляют возможность использовать имеющиеся ресурсы и пространство для организации складских услуг.
Наименее популярным форматом на рынке складов индивидуального хранения являются ангарные помещения, которые составляют всего 3% от общего объема. Этосвязано с тем, что ангарные помещения обычно предназначены для других целей, таких как хранение транспортных средств или промышленного оборудования, и их использование в качестве складов индивидуального хранения менее распространено.
Структура рынка складов индивидуального хранения в России разнообразна и включает различные форматы помещений. Наибольшую представленность имеют отдельно стоящие, капитальные здания, подвалы жилых домов и подземные паркинги. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, также занимают значительную долю на рынке. Ангарные помещения являются наименее популярным форматом.
Статья, 16 июня 2023
BusinesStat
За 2018-2022 гг объем введенных в эксплуатацию складских площадей в России увеличился в 1,8 раза: с 2,28 до 4,03 млн м2.
Растет спрос на склады со стороны маркетплейсов, ритейлеров, транспортных и логистических компаний.
По данным «Анализа рынка складской недвижимости в России», подготовленного BusinesStat в 2023 г, в 2018-2022 гг объем введенных в эксплуатацию складских площадей в стране увеличился в 1,8 раза: с 2,28 до 4,03 млн м2 в 2022 г. Строительство складов стимулировалось растущим спросом со стороны маркетплейсов, ритейлеров, транспортных и логистических компаний.
