Восстановление рынка в 2010 году характеризуется возобновлением выдачи ипотечных кредитов и увеличением количества кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты. На 01 января 2011 года объем ипотечных жилищных кредитов достиг 378,9 млрд руб., что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель за 2009 год.
Благодаря финансово-экономическому кризису крупнейшие по размеру активов банки РФ смогли завоевать большую долю на рынке ипотечного кредитования, однако с восстановлением экономики и улучшением экономического благосостояния домохозяйств в 2010 году они снизили свое присутствие на рынке, уступая менее крупным банкам.
По сравнению с концом 2009 года доля пятерки крупнейших госбанков во главе со Сбербанком по количеству выданных ипотечных кредитов сократилась на 8,4%: 59,4% на 01 января 2011 года против 67,8% на 01 января 2010 года. Это связано, прежде всего, с возобновлением активности коммерческих банков по выдаче ипотечных кредитов. Однако доля госбанков остается, несомненно, выше докризисного периода: с 2008 года она увеличилась на 12,9%.
Так доля группы банков по количеству выданных кредитов, занимающих по размерам активов 21 - 50 место, в 2010 году, по данным исследования AnalyticResearchGroup, увеличилась на 4% по сравнению с 2009 годом, а доля мелких и средних банков, занимающих по размеру активов 201-1023 места на 6,3%.
Увеличение доли мелких и средних банков произошло главным образом благодаря программам рефинансирования АИЖК и открывшейся возможности предложить более мягкие условия выдачи кредитов и более низкие процентные ставки, чем крупнейшие банки. Особенно высокая разница между ставками наблюдалась в первом полугодии 2010 года: когда у мелких банков были самые низкие ставки в размере 11,8%, крупные банки выдавали кредиты под 13,9%. На сегодняшний момент ставки у крупных и у мелких игроков сблизились. Крупнейшие банки - Сбербанк и ВТБ 24 - осенью 2010 года оказали значительное давление на рынок, снизив ставки до 9,5-9,0%.