В 2010 году на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вернулась инвестиционная активность. Росту интереса инвесторов способствовал снижению ставок капитализации. Наибольшее количество транзакций было совершено в сегментах торговой и офисной недвижимости, однако и на рынке складских комплексов не обошлось без крупных сделок.
Как показало исследование AnalyticResearchGroup, поглощение складских помещений в 2010 году составило 72% от уровня 2008 года, в то время как в 2009 году данный показатель был отрицательным. Общий объем сделок, заключенных в 2010 году, сопоставим с докризисными показателями: по данным крупнейших брокеров, всего на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 89 сделок аренды и 2 сделки по продаже складов.
В 2010 году продолжилось изменение структуры спроса по профилю арендатора - логистические компании уступают позиции торговым операторам и производственным компаниям. Если годом ранее сделки по аренде качественных складских площадей для производственных целей были единичными, то в 2010 году их доля составила 25%.
Таким образом, тенденция к размещению производств в недавно введенных складских комплексах классов А и В набирает обороты. В частности, по 10 тыс. кв. м арендовали в комплексе МЛП - Уткина Заводь изготовитель автокомпонентов Grupo Antolin и компания Elopak, выпускающая упаковку. Во 2-й очереди Логопарка Нева компания Johnson Controls International арендовала 15 тыс. кв. м для производства автокомпонентов, а фармацевтическая фирма B. Braun Medical - 5 тыс. кв. м.