― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Основными факторами, оказавшими наибольшее влияние на офисный рынок за последние несколько лет, стали рост ключевой ставки и общее удорожание строительства — как капитального, так и внутренней отделки и оснащения (fit-out). Это привело к переносу запуска многих проектов и снижению темпов ввода, при этом значительная часть новых объектов строится сразу под конкретные компании. В результате сложился дефицит качественных офисных площадей, который в том числе подстегнул рост арендных ставок.
Конечные пользователи отреагировали на произошедшие изменения сокращением затрат на CAPEX или полным отказом от них. Учитывая, что стоимость отделки и оснащения за 2023–2025 годы увеличилась более чем на 50%, многие компании стремятся арендовать уже полностью готовые к въезду пространства и все чаще смотрят в сторону более гибких форматов: например, сервисных офисов.
Тем не менее часть крупных корпораций идёт по другому пути, приобретая в собственность масштабные офисные блоки или даже целые здания. Именно они задают тренд на создание штаб-квартир, на которые в 2025 году пришлось около половины всех вложений на рынке. Как правило, это многопрофильные компании с большим количеством офисов, для которых консолидация разных юридических лиц и подразделений под одной крышей означает улучшение коммуникации между командами, повышение эффективности процессов, а также снижение операционных расходов в долгосрочной перспективе. Рабочее пространство в этом случае требует глубокой кастомизации, поэтому реализация проекта отделки с нуля становится более экономически выгодным шагом, чем переделка уже существующих планировок и дизайна.
Ещё один тренд, характерный для всех уровней бизнеса: запрос на максимальную функциональность пространства и рациональное использование площадей. Компании готовы вкладываться в продуманную инженерию, позволяющую повысить плотность рассадки без потери комфорта, или гибкую архитектуру, дающую возможность быстро переформатировать помещение в зависимости от потребностей: например, объединить несколько переговорных в конференц-зал или превратить зону отдыха в пространство для работы проектных команд. Все более важную роль играют и технологии, позволяющие сотрудникам удобно взаимодействовать с офисом: системы бронирования, интегрированные в мобильное приложение, сервисы корпоративного питания, умный паркинг и т. д.
Подобные изменения в поведении конечных пользователей требуют соответствующей адаптации со стороны девелоперов. Помещения «в бетоне» становится всё сложнее сдать в аренду, поэтому отделка превращается в важный элемент сохранения спроса, напрямую влияющий на скорость заполнения и уровень арендных ставок. Уже в ближайшее время мы увидим уменьшение доли Shell&Core в структуре предложения в пользу готовых решений.
Кроме того, все большую востребованность приобретает концепция умного бизнес-центра. Она позволяет не только сократить затраты на эксплуатацию за счет интеллектуальных систем управления зданием и энергоэффективных решений, но и предлагать различные цифровые сервисы арендаторам, что постепенно становится важным конкурентным преимуществом.
― Какие ожидания и прогнозы у вас на 2026–2030 годы?
― В этом году на рынке сохранится дефицит площадей, а растущая стоимость аренды, отделки и оснащения, скорее всего, не позволит ему выйти из стагнации раньше 2027 года. Начиная с этого периода, мы ожидаем умеренное восстановление активности, связанное с прогнозируемым снижением ключевой ставки, а также выводом значительного объема качественных офисов, который должен помочь рынку вернуться к нормальным уровням вакантности и сбалансировать спрос и предложение. Конечно, многое будет зависеть и от геополитической ситуации.
