Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
INFOLine, 22 марта 2019

Прогнозирует проблемы у застройщиков по 15 млн кв. м жилья

27 февраля Минстрой России разместил для публичного обсуждения критерии для проектов жилищного строительства, которые могут быть завершены застройщиками по старым правилам финансирования, без использо

По данным исследования "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №4 2018 года", подготовленного специалистами INFOLine,  27 февраля Минстрой России разместил для публичного обсуждения критерии для проектов жилищного строительства, которые могут быть завершены застройщиками по старым правилам финансирования, без использования эскроу-счетов.

Опубликованные Минстроем критерии включают: степень готовности незавершенного проекта и количество заключенных договоров долевого участия, а также методику определения соответствия критериям. Предложенная Минстроем минимальная степень готовности проекта составляет 30%, а количество заключённых ДДУ – не менее 10%. В ведомстве считают, что при таких показателях проект с высокой долей вероятности будет завершён и успешно введен в эксплуатацию. Кроме того, при рассмотрении проектов комплексного освоения территорий, планируется учитывать готовность не только отдельных домов, но и инфраструктуры. Таким образом, все проекты, готовность которых будет оценена более 30%, будут достраиваться и вводиться в эксплуатацию в соответствии со старыми правилами ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Общественные обсуждения предложенных Минстроем критериев продлятся до 13 марта 2019 г., а с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны перейти на проектное финансирование с использованием механизма эскроу-счетов (за исключением тех проектов, которые будут соответствовать указанным критериям). Таким образом, недвижимость будет возводиться за счет банковских кредитов, а деньги дольщиков застройщики получат только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. При переходе на новую схему финансирования строительства, застройщики порядка 15 млн кв. м жилья (что составляет около 11% от объема строящегося жилья), по ряду причин не смогут перейти к проектному финансированию.

В преддверии полномасштабного запуска новой схемы финансирования жилищного строительства, застройщики сформировали рекордный задел новых объектов. Объем текущего жилищного строительства к началу 2019 года достиг рекордного уровня – более 130 млн кв. м. С учетом опубликованных Минстроем параметров, все эти объекты (в том числе заложенные во второй половине 2018 г.) имеют все шансы попасть в категорию достраиваемых по старым правилам.

В то же время, в декабре 2018 г. - январе 2019 г. уже началось постепенное снижение объемов текущего строительства: к февралю данный показатель снизился до 127 млн кв. м (на 6-7% относительно уровня IV квартала 2018 г.). Отчасти это объясняется тем, что на конец года традиционно приходится максимальный объем ввода жилья в эксплуатацию. Однако  прогнозируется, что активность застройщиков жилья в сфере закладки новых объектов будет продолжать снижение на протяжении, как минимум, всего I полугодия 2019 г. Активность сохранят только крупные девелоперы, в то время как мелкие и средние компании будут, преимущественно, достраивать объекты на завершающих стадиях, минимизируя объемы нового строительства.

По итогам 2018 года доля TOP-10 крупнейших застройщиков в структуре ввода массового жилья сократилась до 12,5%, что обусловлено сокращением ввода тройкой лидеров. Первое место в рейтинге застройщиков INFOLine Building Russia TOP по итогам 2018 г. заняла ГК «ПИК», которая 
ввела в эксплуатацию около 2 млн. кв. м жилья, что на 3,8% меньше, чем в 2017 г. Второе место в рейтинге занимает компания «ЛСР», которая за 2018 г. ввела 888 тыс. кв. м жилья (или 1010 тыс. кв. м
с учетом парковок), а третье – SetlGroup с объемом ввода 593 тыс. кв. м.

INFOLine Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №4 2018 года 50 000 ₽
Материалы по теме
Статья, 20 января 2020 Компания Гидмаркет Девелоперы складской недвижимости в столичном регионе начали наверстывать упущенное В 2018 году рынок строительства складской недвижимости наконец-то показал положительный прирост

В среднем в 2013 г. и в 2015-2016 гг. объемы ввода в эксплуатацию новых складских площадей в столичном регионе были равны 0,85 млн кв. м в год, в 2014 г. объем ввода был максимальный за период – 1,87 млн кв. м и при этом было превышено значение 2013 г. более чем на 100%, что, естественно, было обусловлено окончанием строительства ранее начатых объектов. Объем ввода в эксплуатацию складов в Москве и Московской области в 2017 г. составил чуть более полумиллиона квадратных метров, что ниже значения 2016 г. на 25%.  Кризис запоздало повлиял на отрасль. Однако по данным за 2018г. рынок строительства складов  наконец-то показал положительный прирост – стало эксплуатироваться еще 0,91 млн новых кв. м.

Статья, 6 сентября 2019 INFOLine Evraz прогнозирует дефицит мощностей по производству сварной балки к 2025 году В 2019-2020 гг. потребление металлопродукции строительного назначения расти не будет и останется на уровне 2015-2016 гг. – не более 3,3 млн т.

По данным исследования "Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года. Перспективы развития до 2021 года", подготовленного специалистами INFOLine, в 2019-2020 гг. потребление металлопродукции строительного назначения расти не будет и останется на уровне 2015-2016 гг. – не более 3,3 млн т. Так, по данным INFOLine, в первом полугодии 2019 г. в России было введено в эксплуатацию более 50,9 млн кв. м недвижимости (+4,75% к уровню первого полугодия 2018 г.), а производство металлопродукции строительного назначения (металлоконструкции каркаса, ограждающие металлоконструкции) сократилось на 5% примерно до 1,7 млн т. На фоне сокращения объемов строительства в сельскохозяйственном секторе, поддержку отрасли металлоконструкций в краткосрочной перспективе будут оказывать сегмент коммерческого строительства, а также крупные комплексные проекты федерального масштаба (БАМ и Транссиб, ЦКАД, ВСМ «Евразия»).

Показать еще