Расширенный поиск
искать в текущем разделе
Специальные функции поиска

Используйте описаные ниже приемы поиска, для получения соответствующего результата

Пример Слово Пример в любом числе и падеже, написанное в документе со строчной или прописной буквы.
&
Shift + 7
Детское & Питание - результат поиска содержит и Детское (во всех формах) и Питание (во всех формах). Если поисковая фраза состоит из 2-х слов и больше, и в запросе не используется никаких дополнительных операторов, то по умолчанию связь между поисковыми слова будет как &. Это означает, запрос Детское & Питание эквивалентен Детское Питание.
|
Shift + /
Детское | Питание - результат поиска будет содержать документы, в которых есть слово либо Детское (во всех формах), либо Питание (во всех формах), либо оба слова вместе.
!
Shift + 1
Вода ! Кола - результатом запроса будут документы, в которых содержится слово Вода (во всех формах), но при этом в них нет слово Кола (во всех формах).
" "
Shift + 2
Cлова/слово поисковой фразы, заключенные в кавычки, следуют в тексте друг за другом с точным совпадением, т.е. фраза, заключенная в кавычки, не подвергается морфологическому разбору. Например, результатом запроса "Элитные новостройки" будут документы, содержащие точную фразу "Элитные новостройки" (без изменения формы).
*
Shift + 8
страх* - результатом поиска будут любые слова, которые начинаются с "страх", например страхование, страховой и т.п.).
( )
Shift + 9 и Shift + 0
(кровля | крыша) & (Москва & Петербург). Результатом поиска будут документы, содержащие слово кровля (во всех формах) или крыша (во всех формах), либо оба слова вместе и при этом содержащие слово Москва (во всех формах) и Петербург (во всех формах).

Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса (с финансовой моделью)

Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса (с финансовой моделью)
ID (артикул): 562950001120249
Автор: VTSConsulting
Количество страниц: 152
Язык отчета: Русский
Дата выпуска: 13.02.2017
Способ предоставления: В электронном виде
Формат исследования: PDF
Демо-версия: Скачать (pdf)
  Стоимость:

30000 руб.

Купить


Описание "Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса (с финансовой моделью)"

Адаптация данного бизнес-плана возможна под аналогичный проект на территории России, Украины и стран СНГ.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели проекта. Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же после внесения изменений в существующий сценарий. Финансовая модель проста и удобна, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.

 

Описание проекта

Концепция застройки участка в районе г.***** представляет собой уникальный проект федерального уровня. В рамках проекта предполагается создание рекреационно-жилого комплекса с ключевой идеей «Водный мир» для чего, предлагается организовать искусственные водные объекты – каналы, озера, заводи. В частности, такие водные объекты позволят сформировать три основных типа предложения – дома на островах, дома вдоль каналов и дома рядом с озерами и прудами. Каждый собственник недвижимости будет располагать прямым доступ к воде, что является недостижимой для конкурентов характеристикой предлагаемого проекта.

Помимо жилой недвижимости, предполагается возведение рекреационной инфраструктуры. Нежилая недвижимость также будет возводиться в рамках идеологии «Водный мир»: яхт-клуб, клуб рыбака, дайв-аттракцион с подводными артефактами и затопленным судном, торгово-развлекательный центр с искусственной волной для занятий серфингом. Кроме того, расположение в дельте реки ***** позволяет владельцам недвижимости в течение часа выходить в море.

 

Месторасположение проекта

*****, Ростовская область на берегу Азовского моря.

Целевая аудитория проекта

Основная целевая аудитория – это состоятельные граждане Российской Федерации и зарубежных стран, заинтересованные в покупке элитной загородной недвижимости, которые любят порыбачить, а также занимаются дайвингом. Большую часть целевой аудитории составляют семейные мужчины. Возраст целевой аудитории от 30 до 60 лет. Это владельцы бизнеса, топ-менеджеры крупнейших компаний, работающие в наиболее прибыльных на сегодняшний день сферах – нефтяная и газовые отрасли, банковский и финансовый сектор, наукоемкие технологии, инвестиции, строительство, госслужащие высокого ранга, обеспеченные люди.

Доходы проекта

Помимо реализации объектов недвижимости по указанным категориям, доходы проекта включают также выручку от операционной деятельности, а именно:

1.      Сдача объектов в аренду

2.      Деятельность мотеля

3.      Доходы от посещения *****

 

Показатели эффективности проекта

 

 

 

Годовых,%

Выручка

руб.

*****

 

Затраты, включая земельный участок

руб.

*****

 

Валовая прибыль

руб.

*****

 

Чистая прибыль

руб.

*****

 

Чистая приведенная стоимость (NPV)

руб.

*****

 

Внутренняя норма доходности (IRR)

%

4,813%

20,69%

Необходимый объем инвестиций

руб.

*****

 

Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок

руб.

*****

 

 

Простой срок окупаемости

21 кварталов

Дисконтированный срок окупаемости

29 кварталов

Выдержки из исследования

 

***

В районе успешно ведется жилищное строительство. За последние десять лет в 3,2 раза выросли объемы вводимого жилья, которые в 2015 году составили 47,8 тыс. кв. м.

Жилищное строительство развивается как в части социального жилья, так и элитного коттеджного строительства.

На территории ***** поселения ведется строительство комплекса, состоящего из 850 малоэтажных жилых домов усадебного типа с развитой инженерной и социальной инфраструктурой поселок – «*****». Стоимость проекта - около 7 млрд. руб.

***

Потребительский рынок ***** района представлен объектами розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания различных форм собственности.

Существенную роль в формировании оборота розничной торговли играют субъекты малого предпринимательства, доля оборота по которым составляет около 40% в общем объеме. Всего в районе работает 649 малых и более 2 тысяч индивидуальных предпринимателей.    

***

В городе ***** отмечается в целом благоприятный инвестиционный климат. Администрация города ведет активную инвестиционную политику, результатом которой является приток в город инвестиций, в том числе иностранных.

 В городе достаточное количество свободных инвестиционных площадок. Большое значение для привлечения инвесторов играет наличие генерального плана развития города до 2020 года и Правил землепользования и застройки.

Несмотря на рост инвестирования в экономику *****, по объему инвестиций в расчете на душу населения город отстает от среднеобластных значений показателя.

***

По данным Росстата, в I полугодии 2016г. введено в эксплуатацию жилья 442,2 тыс. ед. общей площадью ***** млн. кв. метров, что составило 90,8% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2015г. было введено ***** млн. кв. метров жилья, 116,8% к I полугодию 2014г.).

***

По состоянию на октябрь 2016 г. рынок в Ростовской области имеется ***** организованных коттеджных поселков (существующие или строящиеся). Данный объем оценивается как значительный (для сравнения: в г. Краснодар и его пригороде количество КП на сегодняшний день составляет всего ***** ед.)

При рассмотрении структуры предложения по классам видно, что наибольший объем предложения сконцентрирован в ***** классе (***** поселков или половина рынка). На втором месте находятся поселки *****-класса. Их общее количество составляет 14 ед. или *****% от общего количества КП Ростовской области. *****-класс представлен единственным проектом – «*****» (4,3% от общего количества КП Ростовской области).

***

В Ростовской области на данный момент есть всего ***** коттеджных поселка элит-класса. Следует отметить, что многие дома коттеджных поселков Ростовской области позиционируемыми как элитное жилье, на самом же деле к таковым относятся считанные единицы. Остальные, являются жильем улучшенных потребительских характеристик, называемым риелторами бизнес-классом,  – с относительно престижным географическим месторасположением, более высокими, нежели в обычных домах, потолками (2,85–3,3 метра), построенными из кирпича либо по каркасно-монолитным технологиям.

***

На сегодня тенденции, характерные для современного рынка загородной недвижимости класса премиум, следующие:

1.      В сегменте загородной недвижимости класса де-люкс максимальным спросом пользуются дома метражом ***** кв. м. с участками площадью порядка ***** соток. Востребованные в прошлом домовладения площадью в ***** кв. м. на участках в ***** соток современных покупателей интересуют гораздо меньше.

2.      Покупатели дорогого загородного жилья стали предпочитать и дома *****, чего раньше не наблюдалось в этом сегменте.

3.      Покупатели недвижимости данного сегмента обращают пристальное внимание на размер ежемесячных платежей и принимают решение о покупке, исходя, в том числе, из стоимости эксплуатационного обслуживания. На сегодняшний день считается приемлемой стоимость эксплуатационных расходов в размере до ***** тыс. рублей в месяц. До кризиса некоторые поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка ***** тыс. рублей в месяц, однако современные покупатели не готовы платить такие суммы.

4.      Максимально востребованы коттеджи в ***** поселках. Однако востребованность поселка зависит от места расположения, качества объектов и их стоимости. Если коттеджный поселок удачно расположен, дома отличает высокое качество строения и цена соответствует рынку – такие предложения пользуются популярностью и уходят с рынка. Такая же ситуация характерна и для сегмента *****. Больше всего с начала кризиса пострадал формат *****. Покупатели, как правило, не готовы, входить в проект на этапе *****. В сегменте дорогой недвижимости такие сделки единичны.

***

 


Содержание "Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса (с финансовой моделью)"

Перечень таблиц, диаграмм и рисунков

6

ПРЕАМБУЛА

9

Раздел 1. Детальный анализ участка

11

1.1. Описание участка

11

1.2. Месторасположение, основные факторы

22

1.3. Ландшафтные характеристики участка

24

1.4. Подъезды к участку (с использованием общественного и личного автотранспорта, километраж/среднее время в рабочие дни)

26

1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка

29

1.6. Имидж района и региона

32

1.7.Планы развития территории руководством Ростовской области и органами местного самоуправления

37

1.8. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

41

Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

42

2.1. Краткая характеристика района

42

2.2. Описание инфраструктуры района

46

2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные посёлки)

48

2.3.1. Преимущества географического расположения г. *****

48

2.3.2. Социально-экономическое развитие г. *****

49

Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе, исходя из определенных гипотез

60

3.1. Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции

60

3.2. Заключение и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции

89

3.3. Анализ объектов-аналогов: сильные и слабые стороны

91

Раздел 4. Продажи

98

4.1. План продаж домовладений и участков посёлка

98

4.2. Основная целевая аудитория

112

4.3. Методы стимулирования продаж

114

4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

115

4.5. Бюджет рекламной компании

121

Раздел 5. Ценообразование

123

5.1. Анализ рыночной информации

123

5.2. Определение начальной стоимости типового участка, домовладения (в разбивке)

125

5.4. Прайс-лист на момент выхода объекта на рынок

127

5.5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж посёлка

128

Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция

129

6.1. Предварительный мастер-план застройки участка

129

Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка

137

7.1. Прогноз расходов по проекту

137

7.2. Прогноз финансового результата

150

7.3. Оценка экономической эффективности проекта

152


 


Приложения "Концепция застройки участка и создание рекреационно-жилого комплекса (с финансовой моделью)"

Таблицы

 

 

 

Таблица 1. Характеристики участка №1

11

Таблица 2. Характеристики участка №2

13

Таблица 3. Характеристики участка №3

14

Таблица 4. Характеристики участка №4

17

Таблица 5. Характеристики участка №5

18

Таблица 6. Общая характеристика транспортной доступности участков

27

Таблица 7. Характеристика коттеджного посёлка «Беловодье»

44

Таблица 8. Перечень школ в близости к объекту

45

Таблица 9. Перечень детских садов в близости к объекту

45

Таблица 10. Перечень больниц в близости к объекту

45

Таблица 11. Основные стратегические преимущества и проблемы *****

56

Таблица 12. Атрибуты домов и коттеджей элит-класса

62

Таблица 13. Различие коттеджных посёлков элит-класса и бизнес-класса

65

Таблица 14. Проекты типовых домов в коттеджном посёлке «Старочеркасская Ривьера»

67

Таблица 15. Примеры архитектурных решений коттеджных поселков Ростовской области

71

Таблица 16. Сравнительная таблица коттеджных поселков Ростовской области

72

Таблица 17. Цены в КП «Эллада» от 14.07.2016 г.

74

Таблица 18. Цены в КП «Немецкая деревня» от 15.06.2016 г.

76

Таблица 19. Цены в КП «Лазурный берег» от 15.07.2016 г.

78

Таблица 20. Цены в КП «Вишневый сад» от 28.09.2016 г.

78

Таблица 21. Общая информация о проектах-аналогах

89

Таблица 22. Сравнительная характеристика объектов-аналогов

89

Таблица 23. Особенности спроса по целевым группам и факторы соответствия проекта спросу

94

Таблица 25. Количество состоятельных людей Ростовской области

111

Таблица 26. Квартальный бюджет рекламной кампании

120

Таблица 26. Первая очередь: Застройка

127

Таблица 27. Первая очередь: Водные поверхности

127

Таблица 28. Вторая очередь: Застройка

128

Таблица 29. Вторая очередь: Водные поверхности

128

   

Диаграммы

 
   

Диаграмма 1. Численность населения ***** района, чел.

38

Диаграмма 2. Структура экономики ***** района по числу организаций, %

39

Диаграмма 3.  Темпы роста объемов отгруженных товаров по крупным и средним предприятиям ***** района, 2015 г.

40

Диаграмма 4. Численность населения г. *****, чел.

46

Диаграмма 5. Удельный вес безработных в численности экономически активного населения, %

47

Диаграмма 6. Среднемесячная заработная плата по крупным и средним предприятиям г. *****, руб.

48

Диаграмма 7. Индекс промышленного производства, %

49

Диаграмма 8. Площадь земельных участков, предоставленных для строительства в расчете га/ 10 тыс. чел.

50

Диаграмма 9. Объем инвестиций в основной капитал (за исключением бюджетных средств) в расчете на 1 жителя, руб.

51

Диаграмма 10. Доля муниципальных общеобразовательных учреждений, соответствующих современным требованиям обучения, в общем количестве муниципальных общеобразовательных учреждений, %

52

Диаграмма 11. Регионы Российской Федерации с наибольшими объёмами жилищного строительства, %

56

Диаграмма 12. Структура рынка коттеджных посёлков Ростовской области по классам, 2016

58

Диаграмма 13. Предложение домов в Ростовской области в зависимости от площади, 2016

59

Диаграмма 14. Структура спроса в зависимости от типа строений

59

Диаграмма 15. Динамика спроса на элитную недвижимость, Ростовская область, 2010-2016 гг.

90

Диаграмма 16. Потребительские предпочтения целевой аудитории проекта

108

Диаграмма 17. Средние цены по рынку на «элитные» коттеджные дома, млн. руб.

119

Диаграмма 18. Средние цены по рынку за квадратный метр «элитных» коттеджных домов, руб.

120

   

Рисунки

 
   

Рисунок 1. Географическое расположение *****

7

Рисунок 2. Местоположение земельных участков на карте

8

Рисунок 3. Земельный участок №1 согласно кадастровой карте

9

Рисунок 4. Вид с участка №1 на дорогу от г. ***** на транспортную развязку

10

Рисунок 5. Земельный участок №2 согласно кадастровой карте

10

Рисунок 6. Вид на земельный участок №2

11

Рисунок 7. Земельный участок №3 согласно кадастровой карте

12

Рисунок 8. Вид на р. ***** со стороны земельного участка №3

13

Рисунок 9. Пример канала на территории земельных участков

14

Рисунок 10. Земельный участок №4 согласно кадастровой карте

15

Рисунок 11. Земельный участок №5 согласно кадастровой карте

16

Рисунок 12. Пример коттеджного поселка на островах

17

Рисунок 13. Пример коттеджа

18

Рисунок 14. Расположение левого берега ***** и земельных участков

19

Рисунок 15. Вид на земельный участок №3 (на горизонте виднеется частный сектор г. *****) 

21

Рисунок 16. Маршрут старой автомобильной дороги «*****»

22

Рисунок 17. Маршрут новой трассы «*****»

23

Рисунок 18. Карта остановок общественного транспорта вблизи участков

24

Рисунок 19. Железнодорожная остановка «*****»

24

Рисунок 20. Состояние дороги «*****», открытой в августе 2015 г.

26

Рисунок 21. Состояние старой дороги «*****»

26

Рисунок 22. Транспортная развязка по типу «полный клеверный лист», которую построили рядом с *****

27

Рисунок 23. Город-Крепость *****

30

Рисунок 24. Центр города *****

31

Рисунок 25. Памятник Петру І, в честь 300-летия российского военно-морского флота

31

Рисунок 26.  Историко-археологический и палеонтологический музей-заповедник

32

Рисунок 27. Железнодорожный вокзал г. *****

33

Рисунок 28. Расположение ЛЭП вблизи земельных участков

37

Рисунок 29. Территориальное расположение ***** района

38

Рисунок 30. Территориальное расположение г. *****

44

Рисунок 31. Территориальное расположение учреждений здравоохранения г. *****

53

Рисунок 32. Карта коттеджных поселков Ростовской области

57

Рисунок 33. Территориальное расположение элитного КП «Старочеркасская Ривьера»

64

Рисунок 34. Примеры архитектурных решений КП «Старочеркасская Ривьера»

67

Рисунок 35. Территориальное расположение элитного КП «Остров»

67

Рисунок 36. Примеры архитектурных решений КП «Остров»

68

Рисунок 37. Расположение коттеджных посёлков г. Краснодар

71

Рисунок 38. Примеры архитектурных решений элитного КП «Эллада»

72

Рисунок 39. Примеры архитектурных решений элитного КП «Екатериновка»

73

Рисунок 40. Примеры архитектурных решений элитного КП «Немецкая деревня»

74

Рисунок 41. 3D модель КП «Лазурный берег»

75

Рисунок 42.  Примеры архитектурных решений КП «Лазурный берег»

76

Рисунок 43. Примеры архитектурных решений КП «Вишневый сад»

77

Рисунок 44. Вид на элитный коттеджный посёлок «Арфа Парк»

78

Рисунок 45. Вид на элитный коттеджный посёлок «Акация Сочи»

79

Рисунок 46. Вид на элитный коттеджный посёлок «Royal Hills»

79

Рисунок 47. Расположение коттеджного посёлка «*****»

80

Рисунок 48. Карта нового ТРЦ в г. *****

82

Рисунок 49. Расположение гостиниц г. ***** от земельных участков проекта

83

Рисунок 50. Расположение отеля «Old House Resort & Spa» на карте

84

Рисунок 51. Каналы продаж проекта

110

Рисунок 52. Задачи эффективных продаж

111


Пожалуйста, укажите свои контактные данные для получения демоверсии исследования
Имя и фамилия
Адрес эл. почты
На этот адрес мы отправим ссылку для скачивания демоверсии исследования
Телефон
Не обязательно
Если Вы оставите свой номер, наш менеджер позвонит Вам, ответит на вопросы и поможет с выбором исследования

Удобное время для звонка в рабочие дни:

  9:00....11:00 11:00....13:00 13:00....15:00 15:00....17:00 17:00....19:00
Отправлено

Письмо со ссылкой для скачивания демоверсии исследования отправлено по адресу .

Если письмо не пришло, проверьте папку "Спам", правильность указанного адреса и попробуйте еще раз.

Или позвоните нам по телефону +7 (495) 363-11-12 в будние дни, с 10 по 18 Московского времени, мы будем рады вам помочь.

    • Типовой бизнес-план хостела (с финансовой моделью)
      186 страниц, Дата выпуска 29.03.2017, ID (артикул) 562949989508563
      Типовой бизнес-план химчистки (с финансовой моделью)
      107 страниц, Дата выпуска 27.03.2017, ID (артикул) 562949979575258
      Типовой бизнес-план мини-гостиницы (с финансовой моделью)
      170 страниц, Дата выпуска 24.03.2017, ID (артикул) 562949978884708
      Готовый бизнес-план производства биогумуса (с фин.расчетами) - 2017
      104 страницы, Дата выпуска 23.03.2017, ID (артикул) 562950001136300
    • Бизнес-план создания предприятия по производству профилированного листа и металлочерепицы
      102 страницы, Дата выпуска 31.03.2017, ID (артикул) 562950001139770
Корзина 0 товаров



Все замечания и пожелания присылайте на webmaster@top.rbc.ru

По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации

По вопросам разработки программных решений пишите на solutions@rbc.ru

Все права защищены и охраняются законом.

© 1995-2016 ЗАО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ» (495) 363-1111

Подробнее о соблюдении авторских прав и размещении рекламы.

РБК - Исследования рынка, готовые маркетинговые исследования и на заказ, маркетинговый план, бизнес-планы.