Расширенный поиск
искать в текущем разделе
Специальные функции поиска

Используйте описаные ниже приемы поиска, для получения соответствующего результата

Пример Слово Пример в любом числе и падеже, написанное в документе со строчной или прописной буквы.
&
Shift + 7
Детское & Питание - результат поиска содержит и Детское (во всех формах) и Питание (во всех формах). Если поисковая фраза состоит из 2-х слов и больше, и в запросе не используется никаких дополнительных операторов, то по умолчанию связь между поисковыми слова будет как &. Это означает, запрос Детское & Питание эквивалентен Детское Питание.
|
Shift + /
Детское | Питание - результат поиска будет содержать документы, в которых есть слово либо Детское (во всех формах), либо Питание (во всех формах), либо оба слова вместе.
!
Shift + 1
Вода ! Кола - результатом запроса будут документы, в которых содержится слово Вода (во всех формах), но при этом в них нет слово Кола (во всех формах).
" "
Shift + 2
Cлова/слово поисковой фразы, заключенные в кавычки, следуют в тексте друг за другом с точным совпадением, т.е. фраза, заключенная в кавычки, не подвергается морфологическому разбору. Например, результатом запроса "Элитные новостройки" будут документы, содержащие точную фразу "Элитные новостройки" (без изменения формы).
*
Shift + 8
страх* - результатом поиска будут любые слова, которые начинаются с "страх", например страхование, страховой и т.п.).
( )
Shift + 9 и Shift + 0
(кровля | крыша) & (Москва & Петербург). Результатом поиска будут документы, содержащие слово кровля (во всех формах) или крыша (во всех формах), либо оба слова вместе и при этом содержащие слово Москва (во всех формах) и Петербург (во всех формах).

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)
ID (артикул): 562950001104519
Автор: ЭКЦ «Инвест-Проект»
Количество страниц: 121
Язык отчета: Русский
Дата выпуска: 27.12.2016
Способ предоставления: В электронном виде
Формат исследования: Excel
  Стоимость:

40000 руб.

Купить


Описание "Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)"

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Концепция бизнес-плана склада

Дата расчетов: 22.12.2016.

Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,80 руб. / долл.).

Начало проекта: январь 2018 г.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью 20 000 кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью 10 тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Концепция проекта является базовой, при покупке готового бизнес-плана финансово-экономическая модель пересчитывается под параметры заказчика бесплатно. 

Структура площадей складского комплекса:
  • - площадь земельного участка: 20 000 кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;
  • - пятно застройки: ** *** кв.м;
  • - площадь под аренду: ** *** кв.м;
  • - асфальтирование: ** *** кв.м.
 
Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 221 000 000 руб. (3 576 052 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

  1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.
  2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
  3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется.

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

 
Ключевые параметры проекта:
  1. бюджет проекта: 221 000 000 руб.;
  2. инвестиции в строительство: 22 100 руб. / кв. м «под ключ»;
  3. инвестиционная стадия: с января 2018 г. по декабрь 2018 г.
  4. начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;
  5. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
  6. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
  7. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);
  8. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  9. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  10. рентабельность по прибыли: **%;
  11. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
  12. IRR проекта: ***%;
  13. PI проекта: *** б/р;
  14. NPV проекта: *** млн. руб.;
  15. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
  16. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  17. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.
 
Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

По прогнозам компании Knight Frank, по итогам 2016 года совокупный объем введенных в эксплуатацию складских площадей в Московском регионе составит порядка 650 000 кв. м, что станет минимальным значением начиная с 2011 года. При этом на долю объектов, реализованных «под клиента», придется около 75% объема площадей (в 2015 году доля подобных объектов не превышала 30%). В I полугодии 2016 г. объем инвестиционных вложений, направленных в складскую недвижимость, составил $100 млн.

Совокупный объем качественных складских площадей в Московском регионе увеличился за первое полугодие на 0,9% и составляет 10,86 млн. кв.м.

В структуре распределения спроса по классам увеличилась доля высококачественных складских объектов. Так 91% поглощенных площадей пришелся на класс А, что выше на 4 п.п., чем в I полугодии 2015 г. Доля класса В составила 9%.

Размер средней сделки в I полугодии 2016 г. составил 12,7 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 9% по сравнению со значение этого показателя в 2015 г. Данное изменение объясняется снижением количества крупных сделок (более 20 тыс. кв.м) и большим спросом на помещения среднего размера категорий от 10 до 20 тыс. кв.м (их доля увеличилась на 2 п.п. по сравнению со структурой 2015 г.) и от 5 до 10 тыс. кв.м (увеличение составило 5 п.п.). На небольшие площади до 5 тыс. кв.м по-прежнему приходится порядка 30% заключенных сделок.

По итогам I полугодия вакантность на складском рынке составляет 8,9%, что эквивалентно 960 тыс. кв. м свободных площадей.

Арендаторы ориентированы на поиск наиболее привлекательных по цене условий аренды. Вес таких характеристик складских комплексов, как направление и удаленность от МКАД, становятся менее значимым при принятии решения.

Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе в течение первого полугодия были стабильны. Аренда в складских помещениях класса А предлагается по ставке 4 000 руб. / кв. м / год (triple net). Для помещений класса В ставка составляет 3 000 руб. / кв. м / год.

Прогнозируемый объём сделок на складском рынке в 2017 году может составить не менее 800 000 кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создаёт предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды на склады.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 121 страницу, 31 таблицу, 21 график, 13 диаграмм и 1 рисунок.


Содержание "Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)"

1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

5

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

16

2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2016 гг.

16

2.2. Классификация складской недвижимости

17

2.2.1. Склады класса «А»

18

2.2.2. Склады класса B:

18

2.2.3. Склады класса C:

18

2.2.4. Склады класса D:

19

2.3. Структура склада и используемое оборудование

23

2.4. Основные этапы строительства складских помещений

25

2.4.1. Типы складских построек

25

2.4.2. Проектирование складских комплексов

26

2.4.3. Логистическая проектировка складов

26

2.4.4. Архитектурное проектирование складов

26

2.4.5. Этапы строительства складских комплексов:

27

2.5. Обзор складской недвижимости России

28

2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона

31

2.6.1. Инвестиции в складскую недвижимость

31

2.6.2. Предложение на рынке складов Московского региона

32

2.6.3. Спрос на рынке складов Московского региона

33

2.6.4. Арендные ставки на складские помещения Московского региона

36

2.7. Тенденции развития

38

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

39

3.1. Структура площадей

39

3.2. Сдача в аренду и выручка

41

3.3. Текущие затраты

50

3.4. Прямые затраты

56

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

62

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

62

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

63

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

63

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

65

5.3. Амортизация основных фондов

67

5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования

71

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

72

6.1. Точка безубыточности

72

6.2. Анализ чувствительности NPV

74

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

77

7.1. Основные предположения к расчетам

77

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

80

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

92

7.4. Налогообложение

106

7.5. План доходов кредитора

111

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

122

8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СНИП 31-04-2001 СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ

133

9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

140

 

Итого 141 страница, 31 таблица, 21 график, 13 диаграмм и рисунка. 


Таблицы "Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)"

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Параметры выручки.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 4. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России.

Таблица 5. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона.

Таблица 6. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона, прогноз 2016 г.

Таблица 7. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 8. Ставки аренды.

Таблица 9. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

Таблица 10. План сдачи в аренду и выручки по годам.

Таблица 11. Параметры текущих затрат.

Таблица 12. План текущих затрат помесячно.

Таблица 13. План текущих затрат по годам.

Таблица 14. Параметры прямых затрат.

Таблица 15. План прямых затрат помесячно.

Таблица 16. План прямых затрат по годам.

Таблица 17. Структура и объем инвестиций.

Таблица 18. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 19. Амортизация основных фондов.

Таблица 20. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

Таблица 21. Расчет точки безубыточности.

Таблица 22. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 23. План движения денежных средств помесячно.

Таблица 24. План движения денежных средств по годам.

Таблица 25. План прибылей и убытков помесячно.

Таблица 26. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 27. Показатели ОПУ.

Таблица 28. Текущие налоги начисленные.

Таблица 29. Получение и возврат кредита.

Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 31. Расчет NPV проекта.

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

График 4. Динамика чистой прибыли.

График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

График 6. Динамика средних заявляемых ставок аренды (Triple net) на складские площади в Московском регионе.

График 7. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 8. План выручки от аренды (руб.).

График 9. Динамика текущих затрат (руб.).

График 10. Динамика прямых затрат (руб.).

График 11. Динамика затрат на СМР, руб.

График 12. Расчет точки безубыточности.

График 13. Анализ чувствительности NPV.

График 14. Выручка, затраты, прибыль.

График 15. Динамика чистой прибыли.

График 16. Финансовые результаты.

График 17. Получение и погашение кредита.

График 18. Обслуживание кредита.

График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

 

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.

Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

Диаграмма 5. Соотношение складских помещений по классу.

Диаграмма 6. Структура спроса по профилю компаний арендаторов и покупателей в Московском регионе в I половине 2016 года.

Диаграмма 8. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 9. Структура площадей склада (%).

Диаграмма 10. Структура текущих затрат.

Диаграмма 11. Структура прямых затрат.

Диаграмма 12. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 13. Структура налоговых отчислений.

 

СПИСОК РИСУНКОВ

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Структура прироста складских помещений в зависимости от направления.

Рисунок 3. Структура спроса по направлениям и удаленности от МКАД в I полугодие 2016 г.

 

Итого 141 страница, 31 таблица, 21 график, 13 диаграмм и 3 рисунка. 


Пожалуйста, укажите свои контактные данные для получения демоверсии исследования
Имя и фамилия
Адрес эл. почты
На этот адрес мы отправим ссылку для скачивания демоверсии исследования
Телефон
Не обязательно
Если Вы оставите свой номер, наш менеджер позвонит Вам, ответит на вопросы и поможет с выбором исследования

Удобное время для звонка в рабочие дни:

  9:00....11:00 11:00....13:00 13:00....15:00 15:00....17:00 17:00....19:00
Отправлено

Письмо со ссылкой для скачивания демоверсии исследования отправлено по адресу .

Если письмо не пришло, проверьте папку "Спам", правильность указанного адреса и попробуйте еще раз.

Или позвоните нам по телефону +7 (495) 363-11-12 в будние дни, с 10 по 18 Московского времени, мы будем рады вам помочь.

    • Крупнейшие планируемые к открытию и строящиеся гипермаркеты и торговые центры РФ. Проекты 2018-2021 годов
      150 страниц, Дата выпуска 16.10.2017, ID (артикул) 562950001221248
      Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Республике Татарстан» за август 2017 года
      77 страниц, Дата выпуска 21.09.2017, ID (артикул) 562950001220700
      Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Республике Башкортостан» за сентябрь 2017 года
      88 страниц, Дата выпуска 21.09.2017, ID (артикул) 562950001220729
      Аналитический обзор «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за сентябрь 2017 года
      70 страниц, Дата выпуска 12.09.2017, ID (артикул) 562950001216649
    • Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Красноярском крае» за июль 2017 года
      76 страниц, Дата выпуска 08.09.2017, ID (артикул) 562950001215459
Корзина 0 товаров



Все замечания и пожелания присылайте на webmaster@top.rbc.ru

По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации

По вопросам разработки программных решений пишите на solutions@rbc.ru

Все права защищены и охраняются законом.

© 1995-2016 ЗАО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ» (495) 363-1111

Подробнее о соблюдении авторских прав и размещении рекламы.

РБК - Исследования рынка, готовые маркетинговые исследования и на заказ, маркетинговый план, бизнес-планы.