АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Саха (Якутия).
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Якутии 6
2. Строительная активность в Якутии 11
3. Сегментация строительного рынка Якутии 19
4. Ввод в действие жилья в Якутии 23
5. Состояние жилищного строительства в Якутии 34
6. Строительство в городах Якутии 38
7. Рынок жилой недвижимости Якутии 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Якутии 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Якутии 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Якутии в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Якутии в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Якутии в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Якутии в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Якутии финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Якутии по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Якутии в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Якутии в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Якутии в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Якутии в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Якутии в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Якутии в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Якутии в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Якутии в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Якутии в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Якутии по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Якутии в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Якутии в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Якутске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Якутии в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Якутии в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Якутии в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Якутии в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Якутии в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Якутии по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Якутии и регионах Дальневосточного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Якутии по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Якутии по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Якутии износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Якутии и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Якутии по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Якутии и Дальневосточном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Якутии в 2005-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Якутии в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Якутии по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Якутии в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Якутии в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Якутии в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Якутии в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Якутии в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Якутии и соседних регионов Дальневосточного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Якутии в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Якутии в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Якутии в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Якутии и в регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Якутии в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Якутии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Якутии в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Якутии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Якутии в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Якутии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Якутии в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Якутии в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Якутии в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Якутии по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Якутии по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Якутии в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Якутии по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Якутске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Якутии в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Якутии в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Якутии в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Якутии в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Якутии в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Якутии по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Якутии по формам собственности в регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Якутии Дальневосточного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Якутии на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Якутии на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Якутии в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Якутии и регионов Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Якутии и регионах Дальневосточного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Якутии на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Якутии и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Якутии в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Якутии в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Якутии и регионах Дальневосточного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Якутии в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Якутии и регионов Дальневосточного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Якутии в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
