Расширенный поиск
искать в текущем разделе
Специальные функции поиска

Используйте описаные ниже приемы поиска, для получения соответствующего результата

Пример Слово Пример в любом числе и падеже, написанное в документе со строчной или прописной буквы.
&
Shift + 7
Детское & Питание - результат поиска содержит и Детское (во всех формах) и Питание (во всех формах). Если поисковая фраза состоит из 2-х слов и больше, и в запросе не используется никаких дополнительных операторов, то по умолчанию связь между поисковыми слова будет как &. Это означает, запрос Детское & Питание эквивалентен Детское Питание.
|
Shift + /
Детское | Питание - результат поиска будет содержать документы, в которых есть слово либо Детское (во всех формах), либо Питание (во всех формах), либо оба слова вместе.
!
Shift + 1
Вода ! Кола - результатом запроса будут документы, в которых содержится слово Вода (во всех формах), но при этом в них нет слово Кола (во всех формах).
" "
Shift + 2
Cлова/слово поисковой фразы, заключенные в кавычки, следуют в тексте друг за другом с точным совпадением, т.е. фраза, заключенная в кавычки, не подвергается морфологическому разбору. Например, результатом запроса "Элитные новостройки" будут документы, содержащие точную фразу "Элитные новостройки" (без изменения формы).
*
Shift + 8
страх* - результатом поиска будут любые слова, которые начинаются с "страх", например страхование, страховой и т.п.).
( )
Shift + 9 и Shift + 0
(кровля | крыша) & (Москва & Петербург). Результатом поиска будут документы, содержащие слово кровля (во всех формах) или крыша (во всех формах), либо оба слова вместе и при этом содержащие слово Москва (во всех формах) и Петербург (во всех формах).

Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)

Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)
ID (артикул): 31567971
Автор: РБК Исследования рынков
Количество страниц: 62
Язык отчета: Русский
Дата выпуска: 20.07.2007
Способ предоставления: В печатном и электронном виде
Демо-версия: Скачать (pdf)
  Стоимость:

27000 руб.

Купить


Описание "Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)"

Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса со встроенными офисными помещениями на региональном рынке (на примере города Перми – крупного промышленного центра Урала с населением 1 млн чел.).

 

В бизнес-плане подробно описана методология оценки эффективности инвестиционного проекта в жилищном строительстве с выделением основных критериев и методов инвестиционной оценки, показаны принципы построения денежных потоков, а также способы оценки рисков проекта.

 

В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.

 

Также представлено описание основных характеристик первичного рынка жилой и офисной недвижимости г. Перми, включая динамику объема спроса и предложения, а также ценовых показателей. На основе этих показателей сделан прогноз дальнейшего развития рынка в период реализации проекта.

 

Проведена оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта и рассчитаны основные интегральные показатели проекта – чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), индекс доходности (PI), дисконтированный период окупаемости (DPP) при нескольких возможных сценариях развития рынка – оптимистичном, реалистичном, пессимистичном.

 

С помощью предложенного бизнес-плана потенциальные инвесторы, смогут оценить эффективность вложений собственных средств в строительство жилого комплекса, выбрать наиболее эффективную схему финансирования проекта, определить оптимальное соотношение собственных, заемных средств, а также средств, привлекаемых по схеме долевого участия в строительстве. Данный типовой бизнес-план поможет инвестору найти достаточную информацию для организации аналогичного проекта, подтвержденную конкретными финансово-экономическими расчетами, а также, изменив входные параметры, использовать его как основу для разработки собственного проекта в любом другом регионе РФ.

 

Цели и задачи бизнес-плана:

1. Рассмотрение практической возможности строительства жилого комплекса на примере города Перми.

2. Обоснование прибыльности и рентабельности строительства, эффективности инвестиций в проект.

3. Обоснование возможности возврата кредитных ресурсов на заданных условиях и сроках кредитования.

 

Методы

Основным источником данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стала статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства.

 

При проведении исследования рынка недвижимости использовались также материалы печатных и электронных СМИ.

 

При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков (FCF).

 

Исследование проведено в апреле-мае 2007 года.

Объем отчета - 62 стр.

Отчет содержит 51 таблицу и 9 графиков и диаграмм.

Язык отчета - русский.


Содержание "Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)"

Аннотация.......................................................................................................................................... 3

Полное оглавление.......................................................................................................................... 4

Список диаграмм.............................................................................................................................. 6

Список таблиц................................................................................................................................... 7

Обзорный раздел (Резюме).............................................................................................................. 9

Наименование проекта.................................................................................................................. 9

Характеристика организации........................................................................................................ 9

Описание проекта.......................................................................................................................... 9

Описание предприятия.................................................................................................................. 9

Особенности и задачи проекта................................................................................................... 10

Динамика финансово-хозяйственной деятельности................................................................. 10

Оценка возможных рисков:......................................................................................................... 10

Финансово-экономическая эффективность проекта................................................................. 11

Описание предприятия.................................................................................................................. 12

Цели и задачи................................................................................................................................ 12

Перечень основных владельцев.................................................................................................. 12

Финансирование предприятия................................................................................................... 12

Организационная структура и кадровый состав....................................................................... 13

Анализ сильных и слабых сторон предприятия........................................................................ 13

Описание продукции...................................................................................................................... 15

Характеристика продукции......................................................................................................... 15

Стоимость продукции.................................................................................................................. 15

Месторасположение жилого комплекса..................................................................................... 15

Анализ рынка.................................................................................................................................. 17

Характеристика первичного рынка жилой недвижимости г. Перми...................................... 17

Объем предложения на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы на него

Влияющие.............................................................................................................................. 17

Объем спроса на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы, на него

влияющие.............................................................................................................................. 18

Ценовая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости г. Перми...................... 20

Характеристика рынка офисной недвижимости г. Перми....................................................... 25

Характеристика потенциальных покупателей недвижимости................................................ 26

Потенциальные покупатели жилой недвижимости.......................................................... 26

Потенциальные покупатели офисной недвижимости...................................................... 27

Стратегия продвижения объекта недвижимости на рынок..................................................... 27

Описание потенциальных конкурентов..................................................................................... 27

Производственный план............................................................................................................... 28

Здания и сооружения................................................................................................................... 28

Календарный план работ............................................................................................................. 28

План строительства...................................................................................................................... 30

План сбыта...................................................................................................................................... 32

Смета расходов проекта................................................................................................................ 36

Финансовый план.......................................................................................................................... 41

Построение денежных потоков................................................................................................... 41

Стратегия финансирования......................................................................................................... 46

Оценка финансово-экономической эффективности проекта................................................... 50

Анализ чувствительности и рисков проекта............................................................................ 57

Анализ безубыточности продаж................................................................................................. 57

Анализ чувствительности проекта............................................................................................. 58

Оценка рисков проекта................................................................................................................ 59

Список источников данных.......................................................................................................... 61

Нормативно-инструктивные документы................................................................................... 61

Монографическая литература...................................................................................................... 61


Приложения "Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)"

Список диаграмм

Рис. 1. Динамика ввода жилья в Пермском крае и в г. Перми за 1990-2010 гг., тыс. кв.м....... .16

Рис. 2. Объем введенного жилья на душу населения в городах России, сопоставимых с г.

Пермь по уровню экономического развития в 2006 г., кв.м......................................................... 17

Рис. 3 Обеспеченность населения России жильем по сравнению с другими странами в

2006 г., кв.м./чел............................................................................................................................... 18

Рис. 4 Динамика объема выданных ипотечных кредитов в Пермском крае.............................. 19

Рис. 5 Динамика темпов прироста цен на рынке вторичного и первичного жилья г. Перми

за 2002-2006 гг.................................................................................................................................. 20

Рис. 6. Динамика средней цены предложения на рынке офисной недвижимости г. Перми в

2003-2007 гг. (на конец периода).................................................................................................... 24

Рис. 7 Основные показатели проекта при оптимистичном сценарии развития рынка, тыс.

руб...................................................................................................................................................... 53

Рис. 8 Основные показатели проекта при реалистичном сценарии развития рынка, тыс.

руб...................................................................................................................................................... 53

Рис. 9 Основные показатели проекта при пессимистичном сценарии развития рынка, тыс.

руб...................................................................................................................................................... 54

 

Список таблиц

Табл. 1. Определение конкурентной силы ООО «Инвест-Строй».............................................. 12

Табл. 2. Оценка сильных и слабых сторон предприятия.............................................................. 13

Табл. 3. Анализ возможностей и угроз........................................................................................... 13

Табл. 4. Основные характеристики объекта строительства......................................................... 15

Табл. 5. Динамика средней цены предложения на рынке жилья г. Перми за 2000-2006 гг.,

на конец периода.............................................................................................................................. 19

Табл. 6 Средняя цена 1 кв.м. первичной и вторичной жилой недвижимости в соседних

городах, тыс. руб./кв.м...................................................................................................................... 20

Табл. 7 Прогноз темпов прироста цен на первичном рынке жилья г. Перми на 2007-2009

гг., %................................................................................................................................................... 21

Табл. 8 Средняя цена предложения на первичном рынке жилья г. Перми на конец марта

2007 г. в зависимости от месторасположения, тыс.руб./кв.м...................................................... 22

Табл. 9 Зависимость средней цены предложения новостроек в г. Перми от степени

готовности дома............................................................................................................................... 22

Табл. 10 Динамика средней цены предложения новостроек в г. Перми в зависимости от

качественных характеристик жилья, тыс.руб./кв.м....................................................................... 22

Табл. 11 Прогноз среднерыночной цены предложения на готовый объект недвижимости-

аналог на 2007-2009 гг. с учетом прогнозных темпов прироста, тыс.руб./кв.м......................... 23

Табл. 12 Поправочные коэффициенты, учитывающие степень готовности объекта................. 23

Табл. 13 Прогноз средней цены квартир, реализуемых в рамках бизнес-плана в 2007-2009

гг. с учетом сроков реализации, тыс.руб./кв.м............................................................................... 24

Табл. 14. Прогноз темпов прироста цен на рынке офисной недвижимости г. Перми в 2007-

2009 гг................................................................................................................................................ 25

Табл. 15 Прогноз темпов прироста цен на рынке офисной недвижимости г. Перми в 2007-

2009 гг. (на конец периода), %........................................................................................................ 25

Табл. 16 Этапы и сроки реализации проекта по строительству жилого комплекса.................. 27

Табл. 17 Этапы подготовки предпроектной и проектной документации................................... 28

Табл. 18 Календарный план реализации  проекта по строительству жилого комплекса.......... 29

Табл. 19 Распределение готовности строительства монолитных жилых зданий, % от общей

площади............................................................................................................................................. 30

Табл. 20 План по объемам строительства, кв.м............................................................................. 30

Табл. 21  План сбыта, кв.м............................................................................................................... 31

Табл. 22 Доля проданных площадей от общего объема, %........................................................... 31

Табл. 23 Передача проданных площадей в собственность новым владельцам, кв.м................ 31

Табл. 24 Ожидаемые цены продажи объектов недвижимости в рамках проекта без НДС,

тыс.руб./кв.м...................................................................................................................................... 32

Табл. 25 Объемы поступлений от продажи площадей без НДС при оптимистичном

сценарии развития рынка, тыс. руб................................................................................................ 32

Табл. 26 Объемы поступлений от продажи площадей без НДС при реалистичном сценарии

развития рынка, тыс.руб.................................................................................................................. 33

Табл. 27 Объемы поступлений от продажи площадей без НДС при пессимистичном

сценарии развития рынка, тыс.руб................................................................................................. 33

Табл. 28 Принятые объемы выручки без НДС после сдачи объекта в эксплуатацию

(оптимистичный сценарий), тыс.руб............................................................................................. 33

Табл. 29 Принятые объемы выручки без НДС после сдачи объекта в эксплуатацию

(реалистичный сценарий), тыс.руб................................................................................................ 33

Табл. 30 Принятые объемы выручки без НДС после сдачи объекта в эксплуатацию

(пессимистичный сценарий), тыс.руб............................................................................................ 34

Табл. 31 Динамика себестоимости строительства жилых домов в г. Перми в 2001-2007 гг.,

тыс.руб./кв.м...................................................................................................................................... 36

Табл. 32 Прогноз темпов роста себестоимости строительства жилых домов в г. Перми на

2007-2009 гг., %................................................................................................................................ 36

Табл. 33 Списание себестоимости объекта строительства после сдачи его в эксплуатацию,

с НДС, тыс.руб.................................................................................................................................. 38

Табл. 34 Смета расходов на капитальное строительство и продвижение объекта, тыс.руб..... 39

Табл. 35 Налоговое окружение........................................................................................................ 41

Табл. 36 Денежные потоки от операционной и инвестиционной деятельности при

оптимистичном сценарии развития рынка, тыс.руб.................................................................... 42

Табл. 37 Денежные потоки от операционной и инвестиционной деятельности при

реалистичном сценарии развития рынка, тыс.руб........................................................................ 43

Табл. 38 Денежные потоки от операционной и инвестиционной деятельности при

пессимистичном сценарии развития рынка, тыс.руб................................................................... 44

Табл. 39 Структура источников финансирования проекта........................................................... 45

Табл. 40 Денежные потоки от финансовой деятельности при реалистичном сценарии

развития рынка, тыс.руб.................................................................................................................. 47

Табл. 41 Денежные потоки от финансовой деятельности при реалистичном сценарии

развития рынка, тыс.руб.................................................................................................................. 47

Табл. 42 Денежные потоки от финансовой деятельности при пессимистичном сценарии

развития рынка, тыс.руб.................................................................................................................. 48

Табл. 43 Расчет средневзвешенной стоимости капитала............................................................. 50

Табл. 44 Оценка эффективности проекта при оптимистичном сценарии развития рынка...... 51

Табл. 45 Оценка эффективности проекта при реалистичном сценарии развития рынка......... 51

Табл. 46 Оценка эффективности проекта при пессимистичном сценарии развития рынка..... 52

Табл. 47 Показатели эффективности проекта при различных сценариях развития рынка........ 53

Табл. 48 Отчет о прибылях и убытках (о финансовых результатах)............................................ 55

Табл. 49 Расчет критического объема продаж и зоны безопасности при реалистичном

сценарии развития рынка за период реализации проекта (2007-2009 гг.)................................. 57

Табл. 50 Изменение NPV проекта (тыс.руб.) в зависимости от изменения факторов............... 57

Табл. 51 Уровни  рисков  и коэффициенты вероятности............................................................. 58

 


Пожалуйста, укажите свои контактные данные для получения демоверсии исследования
Имя и фамилия
Адрес эл. почты
На этот адрес мы отправим ссылку для скачивания демоверсии исследования
Телефон
Не обязательно
Если Вы оставите свой номер, наш менеджер позвонит Вам, ответит на вопросы и поможет с выбором исследования

Удобное время для звонка в рабочие дни:

  9:00....11:00 11:00....13:00 13:00....15:00 15:00....17:00 17:00....19:00
Отправлено

Письмо со ссылкой для скачивания демоверсии исследования отправлено по адресу .

Если письмо не пришло, проверьте папку "Спам", правильность указанного адреса и попробуйте еще раз.

Или позвоните нам по телефону +7 (495) 363-11-12 в будние дни, с 10 по 18 Московского времени, мы будем рады вам помочь.

    • Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)
      188 страниц, Дата выпуска 20.06.2017, ID (артикул) 562949979186904
      Готовый бизнес-план убойного цеха (с фин.расчетами) - 2017
      172 страницы, Дата выпуска 20.06.2017, ID (артикул) 562950001177479
      Готовый бизнес-план выращивания зерновых культур (с фин. расчетами)
      143 страницы, Дата выпуска 14.06.2017, ID (артикул) 562950001173829
      Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Тюменской области» за май 2017 года
      56 страниц, Дата выпуска 27.06.2017, ID (артикул) 562950001180658
    • Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Свердловской области» за март 2017 года
      54 страницы, Дата выпуска 21.06.2017, ID (артикул) 562950001177988
Корзина 0 товаров



Все замечания и пожелания присылайте на webmaster@top.rbc.ru

По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации

По вопросам разработки программных решений пишите на solutions@rbc.ru

Все права защищены и охраняются законом.

© 1995-2016 ЗАО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ» (495) 363-1111

Подробнее о соблюдении авторских прав и размещении рекламы.

РБК - Исследования рынка, готовые маркетинговые исследования и на заказ, маркетинговый план, бизнес-планы.